陈女士是市区泉秀街法秀大厦的住户,最近她对大厦的物业管理越来越不满了:大约两个月前,他们的地下车库被物业公司租借,成了轿车美容中心。“不仅如此,小区里的两部电梯也坏了一部,一个多月还没修。”
陈女士说,大约两个月前,大厦的地下车库被物业公司租给一家轿车美容中心了。“地下车库里曾经堆放着开发商的建筑材料,今年年初总算搬走了,咱们以为总算能够用了,没想到,不久这儿就开了这家轿车美容中心。业主们全不知情,而物业公司也从未寻求过咱们的定见。”
记者看到,大楼外轿车入口处贴着某轿车美容中心的横幅和指示牌,而从大楼内部通往地下车库的楼道则漆黑一片,楼道口堆放着杂物。地下车库并不大,轿车美容中心将整个地下车库全占用了,并划分了多个功用区。陈女士说:“咱们业主只能将车停在露天的停车位,一天3元,很不安全,之前还有业主的车被人砸坏了。”
管理法秀大厦的法石物业公司总司理胡辉婷说,电梯时好时坏好长时间了,电梯是开发商购买的,应由开发商联络电梯公司来修,现在电梯公司还未派人来修理,电梯什么时候能康复运转她也不知道。而修理的费用需要等电梯公司评价后再决议是否由业主分管。
胡司理说,地下车库的运用权当然归于整体业主,将地下车库租借,彻底是为了添补物业管理运营过程中的亏本。因为法秀大厦没有建立业主委员会,在整个过程中,她只“奉告”业主们地下车库将租借,而她未传闻业主有对立定见。他们现在只向业主收取每月每平方米5角的物业费,每月物业公司的亏本缺口达几万元。但他们也暂不考虑进步物业费。“5毛钱的物业费都收不上来,进步底子不现实。地下车库约有1000平方米,租借给轿车美容中心,每月收租金5000元。咱们的收益终究也是归于业主的。”胡辉婷说,这些钱将用于交纳大厦的公共水电费等。
就法秀大厦的问题,记者咨询了早报法令顾问团成员林律师。他以为,物业公司的行为已违法。首要,物业公司无权私行改变地下车库用处;其次,物业公司将地下车库租给别人,导致业主无法运用,侵犯了业主的合法权益。物业公司正是钻了法秀大厦业主没有建立业主委员会,无法派代表与物业公司进行交涉的空子。林律师提示说,业主在购买住宅时,现已与开发商签订了前期合同,其中就包含了物业管理的相关内容,业主能够查阅物业公司的行为是否超过了合同约好的权限,此外,业主们还能够找物业公司另签一份合同,保证自己合法权益。
关于电梯修理问题,林律师说,当开发商完结移送后,一笔修理基金会悉数转交到物业公司手中,电梯的正常修理应由物业公司担任。不管物业公司与开发商之间是否有未处理的对立,都不能因而危害业主的利益。
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